知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2010-09-10 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 何か良い案がありましたらアドバイスをいただけないでしょうか?
> 住宅ローンの名義変更等いろいろなサイトを
> 拝見させていただきましたがなかなか同じような条件の
> 事象が見つからずこちらに書き込みをさせていただきました。
>
> 住宅(マンション)を購入して約4年経過しています。
> 購入時、私と妻は会社の在籍期間がお互い1年未満だったため
> ローンを組むことが難しい状況でしたが
> 最終的には妻名義で住宅ローンを組めるところがあり
> 現在に至っております。(当時は妻の収入が高かったため)
>
> 住宅は約3500万円で100万円を私の資金で
> 残りを妻名義のローンで支払っております。
> その為、登記簿?上にはこの割合で
> 持ち分が割り当てられているようです。
> ローンの期間は35年で今迄に100万円繰り上げ返済しております。
> 私の現在の年収は約500万円です。
>
> その後、妻は妊娠出産の為、勤めていた会社を退職し
> 現在はパートで私の扶養に入っております。
> 従って実質ローンの支払いはほぼ私の収入でしております。
>
> そのため、下記のような疑問・不満を持っております。
>
> 1、住宅ローン減税の恩恵を受けることができない。
> 2、私の収入から支払いが行われいるので
> 妻の収入によっては贈与になるのでは?
> 3、借り換えを検討しているが現在の妻の年収では不可能
>
> 初めは私が新たに住宅ローンを組み妻から買い取る
> ということも検討しましたが某銀行の担当者には
> 住宅ローンは住宅を買う時にしか組めないから無理と言われました。
> 夫婦間で住宅の売買は行えないということでしょうか?
>
> その後、いろいろと調べているとローンの名義変更というものを
> 見つけましたので妻のローンの名義を私に変更し
> 現在収入のある私の名義で借り換えを検討できるのでは?
> と考えたのですがこちらは可能でしょうか?
>
> 最終的な希望としては、
> ・妻のローンを一切なくしたい。
> ・住宅ローンを私の名義で支払いたい。
> ・借り換えを検討し有利であれば近場のメインバンクに変更したい。
>
> ちなみに妻とは離婚の予定などなくただ単にいろいろと不便なので
> 上記のような事を検討しております。
>
> お手数ですが、ご回答のほどよろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます!

 単純に登記簿上の名義と住宅ローンの名義を同時に変えられればいいわけですよね。過去に私の事務所で1件行った経験があります。

 ただし、普通は銀行から断られますので、銀行との交渉が必要となります。

 もちろん、聞き入れてもらえないこともあると思いますが。(もっともらしく、専門家を同席させ何も問題がないことを理解させる)

 (銀行の窓口はイレギュラーなことは、みな知らないしノーというため。)

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 10:54:00 on 2010-09-10 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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