知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2010-08-06 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> お世話になります。静岡に住んでいます。
> 住宅ローンに関するご相談です。
> 現在30年ローンを組み、3年目残債1800万程です。
> 当初10年固定2.0%保証料込みで組みました。
> とても低金利で組めたと思っていたのですが、
> 最近変動金利の1%ぐらいの借り換えに目移りしてしまってます。
> もちろん将来の金利は誰にも分からないので、
> 何とも言えないとはおもいますが、
> 一般的に借換えすべきではないのでしょうか?
> 銀行員が訪ねてくるたび揺れてしまいます。
>
> 私 年齢35歳 年収430万
> 妻 年齢33歳(専業主婦。今後働く予定なし)
> 娘 年齢2歳
> 息子 年齢3ヶ月
>
> 貯蓄は400万ほどです。
>
> 今後子供が増える予定はありません。
>
> 子供が小学生になるまでは年間30万ほど
> 繰り上げ返済が可能と考えています。



■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 現在30年ローンを組み、3年目残債1800万程。当初10年固定2.0%保証料込み。これは、とても低金利で住宅ローンが組めています。

 11年目以降は見直しになりますね。ということはここから先は同条件と考えられます。

 これから7年間だけ金利1%と2%の差は、115万円ぐらいです。

 保証料込み2%であれば実質1%の金利差はなく、また借り換えの費用で数十万円かかります。

 絶対に借り換えをしたほうが良いですとは言えないきわどい線なので、このままでも良いのではないでしょうか。借り換えをしたと思い、借り換え手数料分を繰り上げ返済してみても良いと思います。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 10:46:00 on 2010-08-06 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

検索語句ランキング
  1. 睡眠預金 (510)
  2. 扶養範囲 (395)
  3. 個人年金 リスク (387)
  4. 人生にかかるお金 (375)
  5. 人生 費用 (343)
  6. 納税準備預金 メリット (310)
  7. 子供 育てる 費用 (234)
  8. エンゼル係数 (226)
  9. ニューナイスプラン (216)
  10. おねしょ妻 (176)