知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2010-04-16 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> はじめまして、毎週メルマガで
> いろいろと勉強させていただいております。
>
> いつかは、マイホームをと思い数年前から
> メルマガで勉強させていただいていたのですが、
> やっとこのたびマンションを購入することとなりました。
>
> そこで、住宅ローンについての質問をさせていただきたいのですが、
> 新築マンション(2700万円)を購入予定です。
> 2000万円を25年のローンで支払う予定です。
>
> そこで、色々と調べたところ、地元の銀行で
> 現在キャンペーン金利として 
> 3年固定 0.9% 
> 5年固定 1.5%
> 7年固定 1.8%
> 10年固定 1.85% 
> *完済まで基準金利より1.2%引き下げ
> *8大疾病保障付団体信用生命保険付き
> *繰上げ返済には手数料(¥21000)が必要
>
> という内容のローンを勧められ、3年固定か10年固定を
> 検討しているのですがいかがでしょうか?
>
> 2014年11月に「つみたてくん」400万円の満期と
> 年に50〜100万円ほどの繰上げ返済を予定しており
> 最終的には15年以内に完済したいと思っております。
> また、数年後転勤で賃貸にする可能性もあります。
>
> フラット35S 対応のマンションでもあり、いろいろと迷っています。
> 良いアドバイスをいただければありがたく思います。
> よろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます!

 最終的には15年以内に完済を前提に考えれば、3年固定で0.9%を私は選びます。

 理由は3年後に利息が急激に上昇していても、のこり12年という短さになります。12年であれば多少金利が上昇しても大きなマイナスにはなりません。
逆に当初3年間の0.9%が大きなメリットになります。

 目安として個人的に住宅ローン15年以下の場合、変動金利や短期固定金利の最も低い金利を選びます。

 細かいですが、繰上げ返済には手数料が必要はいやですね。ネットであれば繰上げ手数料無料はよくあります。

 支払い利息の合計は、200万円以下になるのではないでしょうか。これはすごいですね。

 もうひとつ、2014年11月に「つみたてくん」400万円の満期につい
てですが、今解約して頭金に回すケースと満期に繰り上げ返済するケースでどちらが得が比較したほうが良いと思います。

posted at 10:10:00 on 2010-04-16 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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