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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
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2010-04-02 住宅ローン繰り上げ返済に関するご相談

■【 住宅ローン繰り上げ返済に関するご相談 】

> 1300万円を20年ローンで返済中です
> (そろそろ2年ですが)
> 10年固定で1.75%の状況です。
> 住宅ローン減税は10年です。
> 10年後に一括返済をと考えていますが、
> 7〜8年目位でも一括繰上げ返済が出来る見込みです。
>
> 質問ですが10年までローンを継続した方が良いか?
> それとも全額7〜8年目で返済した方が得なのか分かりません??
> 予定では10年目だと残額700万位で
> 貯蓄が500万前後あると思います。
> 現状で貯蓄が600万円ですので・・・
> 良いアドバイスをお願いします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 A)7年目で一括繰上げ返済のメリットは、10年後に一括返済に比べ3年間の利息支払いがなくなることですね。

 B)10年後に一括返済のメリットは3年間の住宅ローン減税ですね。

 単純にどちらが得か比較してみればわかります。

 メリット金額、FP知恵の木予想
 A)42万円
 B)約23万円

 あまり大きな差とは言えませんが、単純比較ではAが有利ですね。

 このように住宅ローン減税を得るほうが得か繰り上げ返済が得かは年収などの条件によってもケースバイケースで異なります。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 14:38:00 on 2010-04-02 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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