知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-10-30 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 私は現在、メガバンクでローンを組んでいます。
> マイホーム購入以来、メガバンクから
> 借り入れている事に安心感がありましたが、
> 今はネット銀行等店舗を持たない事で
> 金利を安くしている銀行がたくさんあります。
>
> メガバンクに拘らず、金利優先で
> 借り換える事に問題はないでしょか?
>
> また、優遇金利について質問があります。
> 例えば、A銀行では優遇金利▲1.0%で最終金利2.0%、
> B銀行では優遇金利▲0.7%で最終金利1.8%の場合、
> 目先を見ればB銀行が得ですが、
> 返済期間が長い場合、
> 優遇金利の良いA銀行を選べば良いのでしょうか?
> 以上2点のアドバイスをお願いします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 金利優先で借り換える事は基本的には問題ありません。しかし、借り換えの手数料が数十万円単位でかかりますので、ローン利息総額+借り換え手数料で比較をしてみて有利であれば、借り換え実行をお勧めします。

 また、優遇金利については、今回の質問では答えがありません。特に残りの返済期間が長いか・短いかによって大きく異なりますし、繰上げ返済が今後できるかどうかによっても異なります。

 住宅ローンの見直しは、本当に大きな効果を生む可能性があります。先日も1,100万円を借り替えて、150万円以上の節約になりました。

 ・金利が3%以上の人
 ・いまだに住宅金融公庫からの借り入れで返済をしている人
 ・住宅ローンもあるが貯蓄もそれなりにある人

 上記は是非ご相談ください。節約できた金額の5%の手数料で住宅ローンの見直しを行わせてください。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:58:00 on 2009-10-30 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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