知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-10-23 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> こんにちは、私は専業主婦です。
> 夫は転職して2年ちょっとの38歳です。
> 職業は大学職員です。今回家を購入しようと思っております。
> そこで、現在ローン審査の結果待ちで不安になり相談させて
> 頂きました。
>
> 借り入れ希望額 4250万円 35年ローン
>
> 夫の年収 650万円 諸費用 200万円(振込み予定)
>
> 不動産会社の方は大丈夫だと言っていただけたのですが、
> 不安で仕方ありません。
> あと一つ不安なのはクレジットカードで二回ほど3万円を借りた
> 事があります。
> きちっと返しましたが、住宅ローン審査では、
> キャッシングなども嫌うと言う事を聞き、不安です。
> どうかご意見をお聞かせ下さい。
> ちなみに過去に借金やカード事故はありません。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 38歳で35年ローンは大丈夫ですか?とても危険だと思いますが、完済が73歳ですよ。73歳まで働けますか?今、住宅ローンを返済できない人がとても増えています。

 次にご質問の件ですが、4250万円、35年ローンだと、毎月の返済額は16万円前後(固定金利、変動金利は更に危険)になると思います。

 16万円×12=192万円、年間約200万円の住宅ローン返済です。これに固定資産税やマンションの場合管理費・修繕費もかかりますね。

 200万円÷夫の年収650万円=30.7%です。銀行によっては審査OKを出すと思いますが、将来のライフプランがあまりに危険です。

 夫の手取りは550万円ぐらいではないでしょうか。これに住宅関係で200万円以上支出してしまったら残りは350万円ですよ。これで35年間生活できますか。銀行が審査OKを出しても、私がご相談を受けたFPであれば、ストップをかけます。

 身の丈にあった住宅価格を再検討されてはどうでしょうか。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:55:00 on 2009-10-23 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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