知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-08-21 住宅ローンの借り換えに関するご相談

■【 住宅ローンの借り換えに関するご相談 】

> 住宅ローンの借り換えを検討しており、メールしました。
> 現在の残高約1800万、20年で、固定期間が来月で終了します。
>
> 現在の機関でそのまま継続しますと、優遇幅を考慮しても
> 変動:1.475%、3年固定:1.70%、以下5年、7年、10年と続き、
> 10年は2.6%という金利になります。
>
> 広告を見ていて住信SBIとソニー銀行が目に止まりました。
> 10年ものだけで比較しますと、
> ソニー銀行では0.5%ほど有利になります。
> 現在の金利状況を考えて、
> 10年前後の期間で固定したい考えですが、
>
> ・残債 1000万以上
> ・残期間 10年以上
> ・金利差 1%程度 
>
> と言われる一般的な条件に対して、
> 金利差だけが0.5%という状況です。
> これに、保証料・手数料などで総合比較して、
> ということになるのでしょうが、
> このまま現在の機関を利用するか
> (するとしたら期間はどの選択が良いか)、
> あるいは借り換えに踏み切るが良いのか、
> アドバイスをお願いします。
>
> また、こんな点も事前に検討した方が良い、
> などありましたらご教授ください。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 現在の住宅ローン残高約1800万円、20年。これだけの情報だと難しいですね。

 今の夫年齢は?
 今後の教育費は?
 今後繰り上げ返済ができそうか?
 退職金のようなまとまったお金は今後あるか?
 買い替え・引越しの予定はあるか?

 いろいろとお話を聞きたいところです。

 ただ10年固定で比較をするというのは、残り20年を考えると妥当だと思います。金利差が0.5%あれば借り換えおすすめです。

 とにかく、借り換えの申し込みをしてみて試算してみましょう。

 得に、ソニー銀行等は保証料がかからないと記憶していましたので、今借りている金融機関に保証料を支払っていれば、これが戻ってきますので、借り換えの手数料が差額であまりかからないかもしれませんね。

 繰上げ返済が今後たびたびできるのであれば、現在の銀行で変動金利の選択もありです。できなければ10年固定は魅力です。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:14:00 on 2009-08-21 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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