知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-02-27 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> こんにちは、
> 住宅ローンについて教えてください。
>
> 家族は、子供2人の4人家族です。
> 夫27歳で会社員。
> 年収360万で、頭金はなし。
> 2300万の新築購入は可能でしょうか?
>
> ちなみに諸費用はいくらぐらい必要でしょうか?
> 諸費用もローンは可能ですか?
>
> よろしくお願いします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 一見、無謀そうに見えますが、検討の価値が大いにあります。

 最大の理由は、年齢が若く既に子供が2人いることがとても大きなポイントです。35歳で結婚して、同じようなパターンですと無謀ですが、27歳という年齢が検討の価値ありとなります。

 実際に試算してみましょう。

 27歳であれば、35年の住宅ローンを組んでも62歳で完済になりますし、1度でも繰り上げ返済をすれば、すぐ完済が60歳以下にできます。

 2300万を35年住宅ローン、金利3%固定として、毎月88,516円の返済です。これであれば家族4人のアパート家賃とほぼ変わらない金額になります。

 しかも50歳には子供2人が成人していますので、この後大きくお金を貯蓄できます。

 住宅ローンの諸費用は、ざっと200万円ぐらいです。金融機関と現在のお勤め先により、諸費用もローン可能です。

 最近晩婚の人も多いですが、試算をすると晩婚であまり良いパターンがありません。20代で結婚、出産、住宅購入はライフプラン的には理想的なパターンになります。


posted at 19:40:00 on 2009-02-27 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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