知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-02-20 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 新築時、3,200万円の借り入れを地方銀行でしました。
> 実は、その銀行に至るまで
> JAとろうきんと銀行の審査が通りませんでした。
> 思い当たる節がなく不思議に思っていた所、
> 工務店と懇意にしている銀行が
> 審査が通らない理由を教えてくれました。
>
> どうやら主人が15年程前に銀行のカードローンの返済を怠っていて
> いわゆるブラックリストと言うのに載っていると言う事でした。
> 主人自身「?」な事でしたが、
> どうやら当時キャッシュカードでいくらか借りていたものが
> 延滞になっていたみたいです。
>
> 詳しくは長くなりますが返済の為の入金を人に
> お願いしていたみたいですが、
> その人が使い込んじゃってたみたいです。
> なので主人は返済済みだと思っていたみたいです。
> しかも他県へ引っ越しもしてしまった為
> 催促等の連絡も一切届かず
> 審査申し込みまで全くわからなかったのです。
>
> そのローンなんですが、
> 今回の審査申し込みをきっかけになのか督促状がきました。
> 事情を説明して減額処置などはしてもらえました。
> (延滞利息含め合計30万円弱です。)
> 今、少しずつ返済しており一応全額返済しようとは思うのですが、
> 返済後は他金融機関の審査に通る可能性はあるのでしょうか?
>
> 今回住宅ローンの借り入れ審査が通った銀行は
> 身内がいたりする関係で、なんとか通してくれましたが、
> 金利が高いので近い将来借り換えをしたいと考えています。
> 一度ブラックリストに載ってしまうと借り換えは難しいですか?


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 一度ブラックリストに載ってしまうと、借り換えは難しいということはあまり聞きません。むしろ新規に借りることが難しいのが事実です。

 今回、縁故で住宅ローンの借り入れが出来たようですが、金利が高いということは借り換え時にほぼ何か理由があると悟られてしまいます。

 理由がなければ金利が高くないので、理由があり金利の高い銀行から、通常の金利の低い銀行に借り替える事は簡単ではないと認識したほうが良いでしょう。

 後の祭りですが、金利の高い条件でなければ住宅ローンを組めないということは、住宅ローンを組まないほうが良い可能性が高いですね。

 住宅購入は絶対にあせってはいけません。有利な条件で住宅ローンを組めるようになってから住宅購入をしたほうが良いケースがほとんどです。


posted at 19:39:00 on 2009-02-20 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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