知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-02-13 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 私は20代ですが、母と共同名義で新築戸建ての
> 購入を検討していました。
>
> 母と私の年収は合算して800万ほどで
> 準備金は450万程あります。
>
> 某銀行にて当初6000万(母と私で3000万ずつ)まで
> 住宅ローンを組めるということを言われていたので、
> 5500万の物件を見つけ、いざローンの申し込みをしたところ、
> 断られてしまいました。
>
> 不動産屋さんも銀行に説得に当たっていただきましたが、
> やはりダメだったようです。
>
> なにが原因だったのでしょうか?
> また、なぜ急に見解がことなったのでしょうか?
> (口頭にて6000万OKだと言われてから1週間ほどのできごとです)


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 原因の可能性はたくさんありますのでわかりません。また、銀行は絶対に理由は教えてくれません。教えてはいけないルールになっているからです。

 考えられる理由は、
 1)6000万のローン返済能力が足りない
 2)健康上の問題がある
 3)他にローンがある
 4)安定収入ではない
 などなどです。

 常識的に考えると、母と私の年収は合算して800万で6000万円のローンが組めたとしても返済できませんよ。6000万円のローンといったら、年収2000万円あっても不安です。

 そもそも購入してよい物件の価格を信頼できる専門家(もちろん不動産屋や金融機関はダメです)に相談されてはいかがでしょうか。

 また、急に見解が異なった理由は、銀行の担当者は成績UPのため貸したいのですが、審査をする機関は社外にあり正しく判断しているからです。銀行の担当OKは成績UPのためで、あてになりませんし、返せるかどうかは二の次です。


posted at 19:37:00 on 2009-02-13 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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