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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2009-01-23 住宅ローンの繰り上げ返済に関するご相談

■【 住宅ローンの繰り上げ返済に関するご相談 】

> こんにちは。
> 繰り上げ返済について質問させて下さい。
>
> 去年の冬に3000万円3年固定(初回優遇金利0.9%)
> 30年返済でローンを組みました。
> 名義は夫35歳です。
>
> 繰り上げ返済に年間100万円ほど出来るのですが、
> 3年固定の終わるころにまとめて繰り上げ返済するのと、
> こまめに返済するのではどちらがお得なのでしょうか。
>
> 全期間0.9%の優遇がありますが、初回金利が超低金利なだけに、
> 次の金利では返済額が増えると予想されます。
> 繰り上げ返済手数料は1050円です。
>
> アドバイス、お願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こまめに返済するほうがお得です。

 繰上げ返済は金額の大小ではなく、早い・遅いに比例してお得割合が決まります。金利が低いときに繰り上げ返済をしてもお得ではないような錯覚をしますが、これは間違いです。

 繰り上げ返済に年間100万円ほど出来るのであれば、3年固定の終わるころまで待つのではなく、早めに繰り上げ返済を実行しましょう。


posted at 19:32:00 on 2009-01-23 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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