知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-12-12 マンション購入に関するご相談

■【 マンション購入に関するご相談 】

> 訳があり引越予定、新築マンション4500万を検討中です。
>
> 8年前に新築マンションを購入し、残債1500万(残り19年固定)
> 将来戻る事を考慮し、売却ではなく賃貸希望です。
> (売却相場2600万、賃貸相場:月額13万)
> 現在のマンションは駅近で利便が良い為、借り手には困らないと、
> いちお地元不動産会社からの回答です。
>
> 世帯年収 1200万 共稼ぎ、子供1人(2歳)
> 今後も子供は1人で、共稼ぎを続ける予定
>
> できれば、セカンドローン等ではなく、
> 残債を上乗せした、新たな住宅ローンを組む事が
> 出来ればと思っていますが、可能でしょうか?
> (貯蓄が1000万あるので、残債を減らす事も検討中)
>
> 購入を諦めて賃貸にした場合の、地区相場は13万との事なので、
> やはり残債完済後に購入すべきか迷っています。
> ただ、目当ての物件がかなり割引となっている今、購入すべきか、
> アドバイスを宜しくお願いします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 問題は現在のご夫婦年齢ですね。現在の年齢を教えてください。

 残債1500万(残り19年固定)将来戻る事を考慮し賃貸を希望。この場合、毎月のローン返済金額が8万〜9万ぐらいだと思います。

 これに管理費、修繕積立金、賃貸収入所得アップ分税金を含めると賃貸相場の月額13万は収支トントンになると予想します。

 すると、新築マンション4500万分のローンが、世帯年収1200万、子供1人でたえられるでしょうか。

 次に現在のマンションを売却し、1000万円資金がプラスになったとします。すると、新築マンション3500万分のローンが、世帯年収1200万、子供1人でたえられるでしょうか。

 いずれにしろ将来を左右する大きな意思決定となりますので、よろしければ是非個別にご相談ください。


posted at 19:22:00 on 2008-12-12 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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