知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-12-05 マンション投資に関するご相談

■【 マンション投資に関するご相談 】

> 初めまして、49歳の会社員です。
> いつもメルマガを楽しく拝見させて頂いてます。
>
> 早速ですが、会社に都内のワンルームマンション投資会社から
> 頻繁に勧誘電話が掛かってきます。
>
> そこでご相談なのですが、下記の条件で投資を行っても良いのか
> ご判断を仰ぎたく、メールをさせていただきます。
>
> 投資物件:東京都狛江市東和泉 小田急線「狛江」駅 徒歩4分
> 築年数:15年(1993年5月竣工)
> 物件価格:1440万円(月々支払い5、9万円)
> 家賃収入:6万円
> 自己資金ローン:7千円
> 年収:550万円
> 家族構成 :6人家族 妻47歳(会社員年収250万円)
> 子供3人(22歳、20歳、17歳 全て独身)
> 現住まい:築年数20年
> 住宅ローン残高:280万円(完済予定、平成22年12月)
> その他ローン残高:450万円(無担保)
> その他:時期は未定ですが、リフォームを行いたいと考えてます。
>
> 以上、この条件でワンルームマンション投資を行う
> メリットがあるのでしょうか?


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 結論から言いますと、この条件でワンルームマンション投資を行うのは、絶対ダメです。

 このローンは何年で返済なのでしょうか?逆算すると30年ではないでしょうか。

 6万円(月々支払い5、9万円)=実質30年間お金の持ち出しになります。理由は税金・空室・修繕・金利上昇があるからです。

 不動産投資で行って良い最低ボーダーラインは、20年返済で月々の収入がローン返済額+その他現金出費を上回ることです。

 ワンルームマンション投資にご興味が有る方は上記条件をクリアする物件をご案内しますので、FP知恵の木までご連絡ください。

 今、不動産の価格が大幅値下がりしているので、資金のあるプロ投資化はチャンスと考えているのも事実です。

 また、この業界は考える時間は短いと考えてください。理由は良い条件の物件にはすぐ買い手がみつかるからです。


posted at 19:20:00 on 2008-12-05 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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