知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-10-03 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> こんにちは。
> いつも興味深くメルマガを拝見しています。
> 是非聞いてみたいことがありましたので
> 教えていただければと思いメールしました。
>
> 今、地元の銀行から住宅ローンの借り換えの話がきていまして
> 悩んでいるところです。
> 現在UFJで2680万借りています。
> 金利は2.55%10年固定です。
> 地方銀行は2.05%10年固定と提示しています。
> 金利は安いのですが、手数料が749000円と高いです。
> あと31年返済期間があります。
> 今は変えないほうがいいでしょうか。
>
> お忙しいところ恐縮ですが、教えていただけるとうれしいです。
> よろしくお願いします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 これは答えが明確にでるご質問です。

 現在UFJで2680万円借りています。金利2.55%はあと6年ですね。この6年の支払い金利は計算すると383万円支払います。

 一方、地方銀行は2.05%で6年の支払い金利は計算すると306万円支払います。かつ金利2.05%があと4年続きます。

 6年の差額は77万円ですので、手数料749000円支払っても借り換えたほうが得です。さらに、現在のUFJから保証金が数十万円単位で戻ってくるはずです。

 もっと言うと、その地方銀行よりも条件の良い金融機関がありますよ。

 10年金利がもっと低いとか、手数料が749000円ではなく30万円ぐらいですむ金融機関とか。

 借り換えはおすすめですね。数百万円単位で得しますよ。


posted at 14:57:00 on 2008-10-03 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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