知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-09-26 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 母が年老いたので、
> 妻と住んでいた賃貸マンションに越してもらい、
> 2年前から三人暮らしを始めました。
> その際母が住んでいた中古マンションを貸しに出し、
> その家賃収入でローンを相殺している状況です。
>
> 今三人で住むのにちょうど良い
> 新築のマンションの購入を検討中なのですが、
> 貸し出す際のリフォームや繰り上げ返済にお金をかけたこともあり
> 件の中古マンションは手放したくありません。
>
> かといって住宅ローンを二重に組むわけには行かないと思いますので、
> 中古マンションの方を賃貸事業用のローンに
> 組み替えようと考えています。
>
> 妻と私の仕事はフリーランスで世帯年収1100万、
> 新規購入希望のマンション価格6500万、
> 中古マンションのローンの残債が800万、完済まで7年です。
> この計画は実現可能でしょうか?


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 可能性はありますが、かなり工夫しないと難しいと思います。

 最大のネックは中古マンションのローンの残債が800万あることよりも、妻と私の仕事はフリーランスであるという点です。

 1)妻と私の仕事はフリーランスとありますので個人事業主だと想像します。中古マンションのローンの残債が800万とありますが、800万であれば個人事業の融資をなんとか探し完済してはどうでしょうか。そして新規に住宅ローンを組みます。

 2)中古マンションのローンの残債が800万を上乗せで新規購入希望のマンションを購入OKをしてくれる金融機関があるかもしれません。

 3)中古マンションの方を賃貸事業用のローンに組み替えることは簡単ですが、これを行っても住宅ローンを貸してくれる保障はないので、確かめてから行わないと不利な金利になる分だけ損をします。

 お住まいが東京のようなので、この計画が必ず実現できる保障はありませんが、よろしければ個別にご相談いだければお手伝いすることもできます。


posted at 14:55:00 on 2008-09-26 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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