知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-08-29 住宅ローン繰り上げ返済に関するご相談

■【 住宅ローン繰り上げ返済に関するご相談 】

> いつもメルマガの発行をありがとうございます。
> たいへん参考になり、助かっています。
>
> さて、伊藤先生にローン返済についてお伺いしたことがあります。
>
> 48歳の会社員です。小学生の子供がふたりおり、3人暮らしです。
> 今年5月に中古マンションを購入し、
> フラット35でローンを組みました。
> 1280万円の借入で、完済は80歳です。
> 別居中の夫が年に2度、100万ほど送金してくれるので、
> 今月さっそく繰り上げ返済したところです。
> 早めに返済する方が得だと思っていました。
>
> 先日友人に会い、
> 「病気などで働けなくなったり、
> 死亡したら払わなくていいんだから、
> 繰り上げしない方がいい」と言われました。
> また、今日のメルマガで減税についても知り、
> 減税されるギリギリまで完済しない方が得なのかとも思いました。
>
> きっちり計算すれば答えは出るのでしょうが、
> 専門家のご意見を聞かせていただければ幸いです。
> どうぞよろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 「病気などで働けなくなったり、死亡したら払わなくていいんだから、繰り上げしない方がいい」

 これは大きな間違いですね。何が大きな間違いかというと、病気をせずに働ける、死亡しなかった場合を考えていない点です。この確率のほうが病気などで働けなくなったり、死亡する確率と比べたら何百倍も高いですよ。

 減税されるギリギリまで完済しない方が得というのも大きな間違いですね。100万円の減税額は1万円です。10年でも多くて10万円です。

 100万円の繰上げ返済はこれの比ではありません。35年ローンであれば100万円の利上げ返済は100万円以上の効果が見込めます。

 ・死亡したらと良く言うが、死亡しなかったことを考えていない。
 ・税金を節税するために、それ以外の支出を多くしてしまう。

 上記は良くある大きな間違いの典型的パターンです。


posted at 15:32:00 on 2008-08-29 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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