知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-07-04 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談

■【 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談 】

> いつもメルマガを楽しみに拝読させていただいております。
>
> 35年の住宅ローンを5年ごとの変動ということ、
> 団信の負担がなくなることを考えて、借り換えをしました。
>
> 本来は、今が低金利なので、全固定をするべきでしたが、
> 試算すると、月々の支払いが増えるので断念し、
> 以下のように借り換えしました。
>
> 変動金利にて、800万(ボーナス支払いなし)
> プラス10年固定で1540万(ボーナス支払いあり)、
> 計2340万の30年ローンです。
> 現時点で、金利は変動が金利優遇後で1.475%と
> 10年固定が約2.15%です。
>
> たとえ、少額でも、
> 繰上げ返済をした方がよいと伺いました。
> ちなみに、変動金利の方は、
> 繰上げ返済の手数料がかからないのですが、
> 10年固定だと1回につき、
> 21000円繰り上げ返済手数料がかかります。
>
> 繰り上げ返済ナシだと、
> 返済終了時は、主人は67歳になってしまいます。
> 定年後にボーナス負担を少しでもなくすため、
> 手数料がかかっても、固定金利の方
> (ボーナス分のみ返済が可能だそうです)
> を返済するほうがいいのか、
> これから金利が上がっていくこと、
> 手数料がかからないこと、
> 低金利のほうを返すほうがメリットがあることを考えて、
> 変動金利の方を返済する方が良いのかを教えてください。
>
> さしあたって、手持ちが80万、
> 5年後に50万の繰上げ返済を考えています。
>
> アドバイスのほど、宜しくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 これは答えのでない質問ですが、手数料のかからない分、変動金利の方を先に返済してはどうでしょうか。

 また、損得では残り返済期間が両方同じになるように両方同時に返済することが有利です。800万のほうを先に全額繰上げ返済を将来して、資金繰りを楽にしてから固定金利のほうを繰り上げ返済するという考え方もあります。

 いずれにしろ、将来の資金設計とライフプランにより、どのように返済することが有利かご家庭により変わってきます。という理由で、少しお答えしにくい質問です・・。


posted at 15:11:00 on 2008-07-04 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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