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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2008-06-27 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 現在、3500万円を35年で借り、
> 3年固定で年利1.25%で住宅ローンを組んでおります。
>
> が、今年7月に更新時期となり、
> その時の3年固定は年利2.65%になるそうです。
> 今後、どのくらい金利が上昇していくのかわかりませんが、
> もっと長期の固定金利、例えば30年くらいとかにするのか、
> あるいは変動がいいのかとか、
> 借り換えした方が得なのかとか、
> よく分かりません。
>
> また、どこの銀行がいいのかもよく分かりません。
> 何か、アドバイスしていただけないでしょうか。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 3500万円を35年で借り、3年固定で年利1.25%場合の3年間支払い利息合計は約126万円です。

 これが2.65%になると3年間支払い利息合計は約271万円です。

 ということは仮に借り換えの費用が100万円かかっても、もう一度3年固定で年利1.25%の金融機関に借り替えたほうが得ということです。

 現実的には自分家族の将来設計を考え、借り換えで有利な金融機関を探し、どのような借り方をするのが有利かを検討することにより、数百万円の合計支払い総額が簡単に変わってきます。


posted at 15:09:00 on 2008-06-27 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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