知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2007-11-16 住宅ローン返済 窮したら

■【 住宅ローン返済 窮したら 】

〇 せっかく手に入れたマイホームを守るためにも、住宅ローンをきちんと返済するのは当たり前のことだ。しかし、転職や給与カットなど想定していなかった事態から返済が行き詰ることもあり得る。

〇 そうした時は無理な資金繰りを続けるよりも、早めに金融機関と相談した方がいい。

〇 長引く景気低迷に対応して住宅金融公庫は1998年に新たな救済措置を示した。返済期間の延長など主に4つの返済方法変更メニューを明示、金融機関の窓口などで告知している。

〇 最も利用が多いのは「返済期間の延長」。公庫時代の直接融資、フラット35ともに、返済期間を最大15年延長することができる。

〇 ただ、返済期間の延長幅が長くなるほど総支払額は増える。2000万円を借り入れた人が返済期間を15年延長すると、総支払額が約600万円増える可能性もある。

 日経新聞 2007/11/11 - より抜粋


■【 明日はわが身と考えてみるぞ。 】

 返済方法変更メニューには、返済期間の延長、返済遅れの解消、返済額の減額、ボーナス返済の見直しの4つがあります。ここ数年は減少傾向にあるものの、2006年度で約1万5千件の利用があったそうです。

 ローンの返済が3回続けて延滞すれば、個人信用情報に登録されて新規借り入れやクレジットカードの更新などに支障が出かねません。多重債務は避け、返済方法について金融機関に相談しましょう。

 住宅ローンの借入時、「家賃並み」という言葉に落とし穴があるという指摘もあります。賃貸住宅ではかからない修繕積立金、固定資産税などの負担があります。

 また、当初期間金利優遇型で住宅ローンを組んだ場合、今後の金利上昇リスクにも注意が必要です。借入時の計画は慎重にすべきですね。


■【 プロの視点。CFP伊藤誠さんからのメッセージ。 】

 住宅ローンの返済が難しくなった時に消費者ローンを利用するのは、自分の首をしめることになります。まずは、借りている金融機関に相談かるのは正解です。

 ほとんどの人が数千万円の住宅ローンを組むのは初めてで、しかも結婚、子供との生活も初めて、どのくらい支出がかかるのか予想できません。また、お子さん誕生の人数により、返せる住宅ローンの金額がまったく変わってしまいます。

 住宅を購入するときの大半は、結婚をしてからが一番多いと思います。お子さんがいないうちは、簡単に返せる毎月の返済も、お子さん誕生からは簡単にいきません。

 住宅ローンを組むときは、次のことが重要な要素になります。
 ・お子さんの誕生人数
 ・夫、今後35年の年収予定
 ・妻、今後35年の年収予定

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posted at 15:46:00 on 2007-11-16 by nmura - Category: 1, お金のトピックス

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