知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2007-11-02 土地のローンに関するご相談

■【 土地のローンに関するご相談 】

> いつもメールマガジンを拝見させていただき
> 大変参考にしております。
>
> さて、ご相談なのですが
> 先日、ぜひ購入したい土地が見つかり
> ローンを組もうと考えております。
> しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり
> 長い時間をかけて立てたい意向もあり
> とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。
> 住宅ローンは土地だけでは組むことができないのでしょうか?
> 家の建設は1年以上先と考えており、
> 土地代は800万で頭金300万で、残りを10年くらいで返済し、
> 家を建設時にまたローンを組みなおしたいと考えているのですが
> そいうことは可能でしょうか。
>
> また、ローンを組まないで現金一括で返済する方法も検討しております。
> その場合の注意事項などがあればアドバイス願います。
> 土地と家を一緒に購入する場合、ハウスメーカーさん等
> 相談できる方がいらっしゃると思いますが、
> 土地だけの購入となるとなかなか相談できる方がいなくて
> 至難しております。
>
> 勉強不測で申し訳ありませんが
> よろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 残念ながら、住宅ローンは土地だけでは組むことができません。基本は家の建設1年という条件で住宅ローンを組むこととなります。

 住宅ローンはだめですが、ただの土地取得ローンは組むことができます。

 デメリットは、

 ・住宅ローンではないので、金利が高い
 ・住宅用土地ではないので、固定資産税が高い
 ・他に良い土地がでてきても取り返しがつかない。

 大事な買い物になりますので、よろしければ個別にご相談ください。


posted at 15:39:00 on 2007-11-02 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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