知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
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2007-11-02 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談

■【 住宅ローンの繰上げ返済に関するご相談 】

> こんにちは!!
> 毎号、なるほど!と思いながら、楽しく読ませ頂いております。
>
> 繰上げ返済について教えて頂きたくメールします。
>
> 民間金融機関で、現在残り20年ローンで、
> 残債が1300万ほどあります。
> 繰り上げ返済を期間短縮で行いたいと考えておりますが、
> 良く100万円溜まったら効果がある、と聞きます。
> しかしながら、100万円を貯めるためには数年を要します。
>
> この場合、30万円ずつでも毎年返済をしたほうが
> 良いものでしょうか?
> 金融機関により、手数料やその他の規約があるとは思いますが、
> どうでしょうか?
>
> アドバイス宜しくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 実は我が家も昨日住宅ローンの繰上げ返済をしました。

 私は三井住友銀行なのですが、インターネットで簡単に住宅ローンの繰上げ返済ができて、しかも手数料がかかりません。やろうと思えば、毎月数万円ずつ繰上げ返済がタダでできます。

 住宅ローンの繰上げ返済は、30万円ずつでも毎年返済をした方が良いですよ。ちなみに、30万円繰り上げ返済すると5万円利息が節約できたとします。手数料が3万円であれば、30万円繰り上げ返済は正解です。

 繰上げ返済をすることによる利息軽減が手数料より多いうちは、繰り上げ返済は正解です。現在残り20年ローンであれば、少なくとも返済期間が10年以内になるまで、30万円繰り上げ返済は正解なはずです。


posted at 15:38:00 on 2007-11-02 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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