知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2007-07-06 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 初めまして。
>
> 苦手な分野だったのですが、
> 一家の家計を支えるシングルマザーとして
> 見ないふりをしているわけにもいかないと思い、
> 毎回勉強させていただいています。
>
> お忙しいところ申し訳ありませんが、相談に乗ってください。
> 現在、株を約200万円分所有しています。
> 一方、住宅ローンは25年ローンで既に11年近く返済しており、
> 借入残高は1400万円です(変動金利、現在2.8750%)。
> 株を売却して、その金額を繰り上げ返済に
> 充てようかと考えていますが、
> ・株を売却して得た収入(200万円)には
>  税金がかかるのでしょうか?
> ・もし税金がかかるのであれば、
>  その税金・繰り上げ返済にかかる手数料の合計と、
>  繰り上げ返済したことで浮く金額とでは、
>  どちらが大きくなるでしょうか?
>  (株をそのまま保有&ローンもそのまま、か、
>   株を売却&繰り上げ返済、のどちらが得か)
> ・繰り上げ返済と同時に他の金融機関で借り換え、
>  ということもできるのでしょうか?
>
> 毎月9万円のローンの他にも、
> 2人の子供達が困らないようにと、
> 毎月10万円もの保険料(学資保険)を支払っており、
> その他、保育料や学費(もちろん、食費や水光熱費)で、
> 毎月赤字の状態です(ボーナスで補填しています)。
> 積み立ての保険以外には貯蓄する余裕もなく・・・
> (それについては、またご相談させていただきたく思っておりますが)
>
> 長々とすみません。
> アドバイスよろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 株を売却して得た収入(200万円)には税金がかかるか?儲かっているのであれば、かかりますよ。ただ有利な税制を使える可能性があるので、税理士やFP等に相談したほうが良いかもしれません。

 株をそのまま保有とローンそのままか、株を売却と繰り上げ返済のどちらが得するか?これは、いくら儲かったかがわからないとどちらが得か算出できません。株を売却して得た収入(200万円)とは、売る金額で、儲かった金額ではないでしょう。買った金額も計算しないと。

 繰り上げ返済と同時に、他の金融機関で借り換えできるのか?できる、できないで言えば、できる可能性があります。というのは、会社員で年収400万円以上あれば、可能性が高くなります。

 ぜひ、相談してください。多分、相談料より多くメリットがでるはずです。メリットがなければ、今回は相談料もいりませんよ。


posted at 15:54:00 on 2007-07-06 by nmura - Category: 1, お金のトピックス

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