■【 住宅ローンに関するご相談 】

> はじめまして。
> いつもメルマガを楽しく拝読しております。
> 営業職なので顧客とのトークにも活用させてもらってます！
>
> さて、住宅ローンについてご意見を聞かせてください。
> 現在住宅取得を計画中です。
> 条件は以下のとおりです。
>
> ・土地は親の土地があり現在、地盤改良中。
> 　その費用等は親にだしてもらいます。
> ・頭金は1000万円
> ・建物とその他諸経費で総額2700万円の予定です。
> ・現在、銀行にて10年固定金利1.88％（10年後は店頭表示金利適用）の
> 　ローンで1700万円ほど借りたいと考えています。
> ・私と妻、1歳6ヶ月の娘がいますが
> 　あと1人子供が欲しいなと考えています。
> ・月の返済額は6万円〜7万円以内に抑えたいと思います。
> 　妻は専業主婦で私の年収は400万円程です。
>
> (1)このローンで問題ないでしょうか？
> (2)返済期間は銀行のシュミレーション待ちの状態ですが、
> なるべく繰り上げ返済をしたいと考えています。
> 繰り上げ手数料が21,000円かかります。
>
> 　私は100万円程で何度か繰り上げ返済を行い、
> 少しでも早く完済したいのですが銀行担当者は
> 「100万円位なら繰上げする意味はありませんよ。」と
> 言っています。
> これは本当でしょうか？
>
> お答えいただく上で伝えなければいけない条件は他にありますか？
> 宜しくお願いします。


■【 ＣＦＰ伊藤さんからのコメント 】

　まず、このローンで問題ないか？問題はないと思います。１０年固定で金利１．８８％はかなり低いですが、ほんとうでしょうか。

　返済のシュミレーションですが、これは３０年返済で当初１０年は６１，８２０円です。１１年目以降は４％と仮定すると７４，８９１円です。

　繰り上げ返済について、１００万円位なら繰上げ返済する意味がないのか？これは、大うそです。よくそんないいかげんなことをいいますね。

　もし、１年後に１００万円繰り上げ返済すると、節約効果は返済期間が２年３ヶ月短縮され、利息は６８１，０００円節約になります。２１，０００円の手数料など比になりません。繰上げ返済をされると、銀行の儲けが少なくなるからうそをいっているか、よっぽど勉強していないかどちらかですね。