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2007-02-23 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> 初めまして
>
> 今、住宅ローンの勉強をしています。
> 35歳で年収約600万円です。
> 注文住宅で建てようと思っていますが
> 今年は八方ふさがりなので
> 来年の三月着工予定です。
>
> 建築費用は2600万円ぐらいで
> 頭金は1200万円を予定しています。
> 新生銀行が手数料等安いみたいなのですが、
> どこのローンが良いのでしょうか?
>
> 借り入れは1400万円ぐらいで
> 20年〜25年を目安に考えています。
> よろしくお願いします


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 注文住宅で家を建てる場合、まず注意をしなければならないのは建築費用の支払い方法です。

 大手のハウスメーカーで資金力のある会社は、完成後に一括支払いのところもありますが、多くのの場合、手付金・中間金・最終支払いと支払いを何回かに分けて請求されます。

 この場合、住宅ローンは原則完成後にしか受け取れないので、手付金・中間金を頭金でまかなえるよう業者に交渉しなければなりません。

 次に来年の3月着工予定の住宅ローンを今から探すのは早すぎます。勉強はおおいにしていただきたいと思いますが、住宅ローンの条件は金融機関で毎月競争をしていますので、借り入れをする間近にならないと、どこの金融機関が有利か判断がつきません。

 借り入れが1400万円ぐらいで、20年〜25年で返済であれば、今35歳なので60歳までに完済できるので良いと思います。

 仮に3%の金利とすると、
  20年 毎月返済額 77,644円 総支払利息463万円
  25年 毎月返済額 66,390円 総支払利息591万円
になります。


posted at 14:26:00 on 2007-02-23 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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