知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-10-07 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> はじめまして。
>
> この度私の結婚を機に、現在私の母所有のマンションを
> 夫単独または夫と私名義として、
> 住宅ローンを組み替えられるか検討しています。
>
> 築24年の分譲マンションで、現在母がひとりで住んでおり、
> 名義も母単独のものとなっています。
> ローンは住宅購入時に組んでおり、
> 住宅金融公庫から1730万円を35年、利息年4.7%で、
> 私の両親が連帯保証人となっていますが、両親は離婚しました。
> その後の返済は全て母が行っていますが、
> 連帯保証人として登記上は父の名が残っています。
>
> 支払総額は約3500万円ほどあったと思われ、
> 現在の残金は1500万円くらいかと思います。
>
> 過去にも売りに出そうとしたことがあったようですが
> 思うように行かず、売れたとしても完済できる額にはならないため
> なんとか払って住み続ける選択をしたとのことでした。
> 仮に今売りに出したとしても、1000万には全然届かないと思います。
> (同じマンションの別の部屋が、現在約980万円(リフォーム済)
> で売りに出ています。)
> 母も60歳を迎えるため、更に支払いが厳しくなります。
> 母の収入も元々少ないため、現時点での借り換えも難しいです。
> 母としてもできることなら私に住んでほしいと希望しています。
>
> 母の年齢を考えても、いずれはきちんと考えなくては
> ならない問題だと思っていましたが
> 私も母と離れて住んでいることもあり、
> 今までは深く考えておりませんでした。
> しかし、結婚の話が持ち上がり、
> 彼が元々住宅購入を検討していたことから、
> 私たち夫婦が母のマンションを譲り受け、
> リフォームした上で居住することを検討し始めた次第です。
>
> ローンの残額は私たち夫婦が返していく形をとり、
> できれば借り換えた上でリフォーム代とあわせて
> 支払っていければと思っておりますが
> 果たして考えていることが可能かどうか、
> また、税金等のこともよくわかっておりません。
>
> 彼は30代後半、私は30代前半で、
> 共に正社員として働いています。
> 結婚後も私は仕事を続けます。
> 母は私たちにマンションを譲った後はアパートに引っ越し、
> 同居しない予定です。
>
> ・まず、上記のようなことが可能かどうか
> ・可能であれば、どのような方法をとるべきか
> ・どこに相談するのがよいか
> ・問題となる点はどこか
> ・どのような順序で動くのがよいか
> ・私が入籍する前に、母と彼の間でやりとりするのと、
> 入籍してからでは条件が変わるかどうか
> ・名義は夫婦共有か夫単独どちらがいいのか
>
> これらについてご教示いただければ幸いです。
> どうぞよろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 まずご説明いただいたようなことは可能になります。現在、第三者である婚約者に住宅ローンを組んで、現マンションを婚約者に購入してもらうことができます。

 当社FP知恵の木にて、ご相談に応じさせていただきますので、ホームページをご覧いただきお電話ください。一連のご相談と手続きを行えます。

 FP知恵の木ホームページ http://www.chienoki.com/

 問題となる点は、身内の件になりますので売買契約の工夫や金融機関との交渉が必要となります。

 動く順序としては、籍を入れる前に婚約者のマンション購入からスタートとなります。

 入籍する前に、母と彼の間でやりとりするのと、入籍してからでは条件が変わるかどうか。これは金融機関は身内のやりとりは基本的に嫌います。

 夫婦共有か夫単独の名義かどちらがいいのかは、ご夫婦の収入により、どちらが良いか異なります。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 14:04:00 on 2011-10-07 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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