知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-09-09 住宅ローンの借り換えに関するご相談

■【 住宅ローンの借り換えに関するご相談 】

> 11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて
> 父と弟の名義でローンを組みました。
> 残金1100万円(残返済期間19年)です。
> 土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。
> この度、弟が別に自宅を購入したいということで、
> 新たに住宅ローンを組むため、
> 現在の住宅ローンから自分の名義を
> はずして欲しいということになりました。
> 当初は、弟名義の分は、私に変更して、
> ローンの借り換えを希望していましたが、
> 名義変更は難しいとネットで読み、
> どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。
>
> 状況としましては、
> ・父は67歳で年金生活者です。
> ・私は勤続5年で昨年の年収は420万円。
> 車のローンが残金160万です。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 いくつか方法がありますが、金融機関との交渉が入りますので、そう簡単ではありません。

 弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望というのは確かに難しいと思いますが、100%不可能というわけではないのでトライしてみるのも1つの方法です。

 別の方法としては、

 1)私が土地と家を父と弟から買い取り、新たに売買として私が100%住
  宅ローンを新規に組む

 2)父がリバースモーゲージを利用して、弟より建物を買い取り、父100
  %の土地+建物所有とし、弟の債務をはずす。

 いづれにしても、ご説明が必要となりますので、よろしければFP知恵の木のホームページをご覧になりご一報ください。

 FP知恵の木ホームページ http://www.chienoki.com/

 上記3つの方法の実行支援・金融機関の交渉・登記変更まで手伝いすることができます。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:58:00 on 2011-09-09 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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