知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-12-23 住宅購入に関するご相談

■【 住宅購入に関するご相談 】

> 夫の実家土地に上下階完全分離二世帯住宅の
> 新築(建替)を計画しています。
>
> 土地は約800平米で名義は父と叔父が1/2ずつで登録。
> ハウスメーカーとは契約済で12年4月着工で9月完成予定。
> ハウスメーカーからの請負金額見積りは5600万円。68坪。
>
> 出資比率は夫が4000万で
> 残りを父と叔父で負担してもらえないかと、
> 子世帯より話を切り出しました。
> 4000万は交渉予定。
>
> 父・叔父からの出資、親族ローン、
> 金融機関の住宅ローンで資金調達を考えてます。
> 税金(贈与税、相続税、不動産取得税、固定資産税等)と
> 金融機関へ支払う金利費用を最小にしたく、
> 資金調達出資方法・登記の仕方について
> アドバイスをお願いできませんか?
>
> 同居家族は合計7名。
> 父 60歳 会社員 年収不明 預金1000万
> 母 54歳 パート
> 叔父 70歳くらい 無職 預金3500万
> 弟21歳 会社員
> 夫=相談者 30歳 会社員 年収540万円 預金300万
> 妻 30歳 専業主婦
> 子供 1歳 (将来3人を予定)


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 まずお尋ねします。建物持ち主は100%夫で良いですか?1番お金がかからないのは、この形です。

 夫が4000万円資金調達し、プラスを父と叔父から1600万円夫が借りる形です。叔父からは借りる形ですが、父からは非課税でもらう方法もとれます。

 登記については、建物100%夫名義で登記です。

 このようにすれば、税金(贈与税0、相続税0、不動産取得税夫のみ、固定資産税夫のみ)と、金融機関へ支払う金利費用を最小については、住宅ローン一括比較と資料請求ができます。

 こちらを活用してください。
 http://www.zubat.net/home-loan/promo/outbound/index.html?ID=cseaw00012

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:56:00 on 2011-12-23 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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