知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-11-04 不動産に関するご相談

■【 不動産投資に関するご相談 】

> 最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、
> 不動産投資に対する知識がなく、投資すべきか悩んでおります。
> 投資を検討する一番の理由としては、
> 定年後の生活費の足してとして、死亡保障の一部として、
> 効率的な資産運用と考えております。
> 以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、
> 投資をするにあたり特に確認すべき点、抑えなければならない点、
> 更にはこんな状況で投資をするべきか等、
> 専門家のご意見を聞きたいと考えております。
>
> 【属性】
> 勤続年数:11年
> 首都圏情報に関しては無知
> 不動産投資に対し、知識なし
> 年収:600万
> 家族:私、専業主婦、子1人
> 【物件】
> 約32戸 12階建て新築区分マンション
> 2階1室(1階住居スペースなし) 1K 約26平米
> 【立地】
> 鉄道最寄駅 徒歩:9分
> 鉄道最寄駅 徒歩:10分圏内 9駅利用可能
> 都心を売りにしている。
> 【購入費用】
> 購入価格:2320万(初年度諸経費込)
> 【ローン】
> 頭金:140万
> 借入額:2120万
> ※諸経費は別途支払
> 金利予定 2.35% 2年固定金利 35年 返済額:7万4千/月
> 【管理形態】
> サブリース契約 2年毎見直し
> 手数料+管理・修繕費 約1.9万円/月
> 家賃収入:約9.3万円/月
> 【現状の考え】
> 借入に対し、年間30万〜50万の繰上返済を考えています。
> 特に不動産運用を中心とは考えていませんが、
> 極力はやい返済をし生活費の足しにしたい。
> 【心配要素】
> ・首都圏への知識がないため、立地に対する不安
> ・家賃下落のリスク
> ・金利変動の要素
> ・現在は月の持ち出しが無いですが、
> 必ず持ち出しが増えるがどれくらい増えるか検討がつかない。
> ・リスクの整理、リスク回避の為の手法が分からない。
> (何を事前に確認しておくべきか?)
> ・不動産投資での失敗例をみて不安になる。
>
> アドバイスを頂ければと思います。



■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 新築不動産投資でだまされた相談が年に何回もきます。やめておきましょう。

 理由1)新築の不動産投資でみなさん後悔している

 理由2)35年ローン前提の投資でみなさん後悔している。

 理由3)家賃は下がる サブリース契約 2年毎見直しはないに等しい

 理由4)買ってしまったら取り返しがつかない。お子さんがかわいそう。

 不動産投資に興味があるのであれば、築浅・駅近の中古マンションだけです。空室にならない物件が唯一不動産投資対象です。

 2000万円以上の投資をするのであれば、最低でも東京に出てきて肌で感じてください。メールアドレスをいただければ、築浅で駅に近ちかい中古不動産投資物件とは、どのようなものかPDFでお送りします。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:41:00 on 2011-11-04 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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