知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-07-22 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> はじめまして。
> 先日、新築分譲マンションの契約といたしました。
> 住宅ローンを組もうと審査を出しましたが
> 民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、
> 結果は断られました。
>
> 詳細ですが
> 購入価格3080万円
> 自己資金1500万円
> 私の年齢が入居本契約時47歳
> 年収276万円(昨年度は、入院しており前々年度は297万円
> ローン金額は1650万円
> 32年返済予定
>
> 但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常なし。
> 癌に関する投薬も行っておりません。
> 入居人数は1人です。
>
> クレジットカードの返済も残金は完済しております。
> キャッシングもありません。
> 唯、1社のクレジットカードがリボ払いになっていることを知らずに、
> リボ払いは解約いたしました。
> 解約証明書の発行を求めましたが、出来ないと言われましたが、
> 確かにリボ払いは解約しております。
> 後、ケーブルテレビの月々の支払いはクレジット支払いとなっております。
> それは、審査に不利になっているのでしょうか?
>
> 癌になったことで、団信加入が出来ないのは承知しております。
> よって民間銀行の住宅ローンは難しいとは自身でも承知しております。
>
> 住宅会社からの回答は、
> 年収と返済期間に難色があるように言われております。
>
> 仮に、自己資金を300万円上乗せして、
> ローン返済期間を25年にした場合等々、
> 何か審査可能になるプランはないでしょうか?
>
> 父親が76歳で持ち家を所有しております。
> 父親の持ち家を担保にするなどしても難しいのでしょうか?


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 年収300万円以下で住宅ローンの審査を通すことは難しいのが現実です。

 クレジットカードやリボ払いは特に問題になっていないと思います。今回の購入はあきらめ、年収が300万円以上になってから、再度物件を探すか、どうしても購入希望であれば、父親の持ち家を担保に住宅を購入するこはできませんが、父親がリバースモーゲージを利用して父が借入をして、娘に購入資金を貸すことはできるかもしれません。

 ご関心があれば、FP知恵の木までご一報ください。
 http://www.chienoki.com/goods06.php

 FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、毎週無料メールマ
ガジンを配信しています。よろしかったら、この機会にぜひご登録ください!
http://www.chienoki.com/seminar06.php

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 13:26:00 on 2011-07-22 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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