知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-09-02 不動産に関するご相談

■【 不動産に関するご相談 】

> 初めて質問させていただきます。
> 今住んでいるマンションが手狭で、
> 近所に住み替えを検討していますが、
> 所有のマンションを出来れば売らずに賃貸に出し、
> 将来の資産として残したいのですが、
> 担当の不動産屋さんは、「うまみはないので売ることです」
> とのことで悩んでます。
> 現在所有のマンション
> 横浜市・築16年・購入時3890万円・2LDK・ローン残高850万円
> 同じマンションの事例を見ると、売却はなかなか難しく、
> 最終的には1000万〜1200万で売却するしかないようです。
> 新たに検討しているマンション
> 近所の69平米・築6年・2380万円
> 家族構成
> 夫・42歳年収820万円
> 妻・44歳パート・年収70万円
> 娘7歳・9歳2人
> 貯蓄900万円
> 現在のローンは貯蓄連動型のローンで
> 金利は殆ど払っていない状態です。
> 購入後の貯蓄は500万に減る。
> 金融機関に問い合わせましたら、
> 不動産投資ローンに借り換えをすれば
> 2つのローンを合わせて借りることは可能です。
> (投資ローン850万・20年・年間70万円、
> 住宅ローン2140万33年・年間115万円)
> 賃貸に出してる上階の事例では月10万ほどの家賃になります。
> 繰り上げ返済しながら頑張ってきたマンションへの愛着と、
> 将来娘への住まいとして使えるかもしれないと言う思いから、
> 慌てて安値で売ってしまうより残したい気持ちが強いのですが、
> 借り手が付かなかったり、管理費がかかったり、
> 一般的にはやはり売ってしまう方が良いのでしょうか?
> 不動産屋さんは20年になる前に売るのが得策と言います。
> アドバイスをいただけましたら幸いです。
> よろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 担当の不動産屋さんが「うまみはないので売ることです」と言う理由は、売却してもらうことで、担当の不動産屋さんの商売になるので、そのように言っている可能性が高いと思います。

 賃貸の場合、担当の不動産屋には、逆にうまみがないからです。

 賃貸にするか、売却にするかですが、これは単純にそれぞれの場合について試算し、どちらが有利か比較をしてみることです。

 これには、賃料予想収入や現在のローン毎月返済額、その他の情報が必要となります。

 私も住居マンションを賃貸に出し、別の場所に住んでいます。ローン残高が少ないことと、月10万ほどの家賃がとれれば賃貸のほうが良いのではと想像しますが実際に試算してみないとなんとも言えません。

 よろしければ、試算のお手伝いをいたしますので、FP知恵の木ホームページをご覧になりご一報ください。

 FP知恵の木 http://www.chienoki.com/

 また、新規住宅ローンについてどこの金融機関が有利かも合わせて行っていますので、こちらもご利用ください。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 12:00:00 on 2011-09-02 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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