知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
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独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
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2011-02-04 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> デベロッパーから土地を購入し、
> そこに同デベで家を建てる予定です。
>
> いくつか金融機関を紹介され、
> そこでローンを組むことをすすめられております。
> 私たちの場合、土地と建物時の2本のローンが必要であり、
> それぞれに手数料がかかるという説明を受けました。
> また、妻とペアローンを組むことで計算されているようです。
> ただ、デベ紹介の金融機関は、
> 保証料・手数料等が高めなのと、利率もそれほどよくありません。
> また、デベを通すことで紹介料をとられるとのことです。
>
> ですので、自分たちでもっとよいモノを探そうとしておりますが、
> 我々のケースが複雑でなかなかみつかりません。
> 何かよい商品をご存知でしょうか?
>
> また、とりあえず今回の契約においては、
> デベ紹介のところですすめておき、建物完成後すぐ、
> もっと有利な商品に借換えてしまう。
> ということは可能でしょうか?
> (可能でも、現実的ではないでしょうか?)
> よろしくお願いいたします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 デベロッパー紹介の金融機関は、保証料・手数料等が高めなのと、利率もそれほどよくありません。また紹介料をとられるとのことです。

 この文章はとても危険なにおいがしますね。条件の良くない金融機関からしか借りられない理由があるということなのでしょう。

 そもそも住宅を条件の良くない金融機関からしか借りられない場合、その住宅購入を考え直したほうが良いケースが多いのが事実です。

 複雑なケースとのことですが、内容がわからなければご案内のしようがありません。複雑とは、どのような内容なのでしょうか?

 また、建物完成後により有利な住宅ローンに借換えてしまうというのは、もし有利な金融機関が借り換えをしてくれるのであれば、はじめから有利な金融機関が住宅ローンを貸してくれます。

 よって借り換えできる確率は極めて低いと考えたほうがよいと思います。

 何か事情がありそうなので、よろしければ一度ご相談のご連絡をください。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 11:40:00 on 2011-02-04 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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