知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2011-01-14 住宅ローンに関するご相談

■【 住宅ローンに関するご相談 】

> はじめまして
> 東京都世田谷区にすんでいる者です
> 住宅について相談があります
>
> 現在は賃貸に住んでいますが、4月に更新があることと
> 去年子供が生まれ、4月から保育園に入れるのですが、
> 保育園が現在の住まいから遠いため引越しを考えています
>
> 現在賃貸住宅を探している最中なのですが、
> このまま賃貸に住み替えるよりは購入するというのは
> どうなんだろうかと迷っています
>
> 夫:43歳
> 私:31歳
> 子供:0歳4ヶ月
>
> 昨年の世帯年収は800万ほどです
> 現在の家賃は14万7千円(駐車場代込み)
> 4月からは保育園代(6万4千円)がかかってくるので、
> 今度の住まいは駐車場込みで13万に抑えなければいけません
>
> 夫の年齢のことも考えて住宅ローンを組むなら
> ここ2〜3年以内ではないのかと思います
>
> 私はまた賃貸に住んで敷金礼金などの費用を払うのであれば
> 購入して少しでも早く住宅ローンの支払いを始めたほうが
> いいのではないかと思っています。
>
> 夫は4月まであまり時間がないので
> とりあえず賃貸に引越しし、そのあと購入について
> じっくり考えたら?と考えています
>
> ただ購入するとなると、現在の世田谷区では予算的に厳しいため
> 千葉のあたりにでもと考えています
> そうなると保育園も探しなおしになってしまいますが・・・
>
> 今のタイミングは住宅購入のタイミングとしては
> どうなのでしょうか?
> ちなみに購入となれば頭金は200万ほどしか用意できません
> でも賃貸に13万も払うのであれば、住宅を購入し、
> ローンの月々返済額のほうが安くなるのではないか?
> と思いますがどうなんでしょうか?


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます!

 ご家族の年齢構成がポイントです。25年後を考えてみましょう。夫68歳、妻56歳、子供25歳です。

 13万円の家賃×12か月×50年=3900万円です。さらにこの先一生、13万円の家賃を支払わなければなりません。

 3000万円の住宅を購入した場合、総支払額は3814万円です。25年で住宅ローンを組んだとすると、毎月の返済額は12万7156円(金利2%)この後の住居費用は管理費・修繕費のみです。

 また賃貸に住んで敷金礼金などの費用を払うのであれば、購入して少しでも早く住宅ローンの支払いを始めたほうがいいという奥様の考え方が正解です。

 住宅購入を前提に考えれば、このタイミングでさらに賃貸に引っ越しをする費用は無駄になります。

 よろしければ、将来のライフプランにあった住宅購入探し、その他のお手伝いをさせていただきます。

 『FP知恵の木』のホームページをご覧いただき是非ご一報ください。
 http://www.chienoki.com/

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 11:32:00 on 2011-01-14 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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