知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2010-11-19 マンション投資に関するご相談

■【 マンション投資に関するご相談 】

> 30代の主婦です。
> 主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩10分圏内の
> ワンルームマンションの購入を検討しています。
> 価格は1990万(新築) 頭金を2割程度入れて
> 変動金利1.7%を35年ローンで、
> 管理費、修繕費などもろもろ引いて
> 月23000円くらいのプラスになるそうです。
> (サブリースつき)
> 月の収支と税の還付などを繰越返済にまわしながら
> 運用していくということですが、
> 私はまったくの素人で何もわからず心配です。
> そこでまず
> 1.金利はどのくらい上がる見込みで
> シュミレーションすればいいでしょうか?
> 2.借主が出るときのリフォーム費用などは
> 状態にもよると思いますが、
> だいたいどれくらいかかるものでしょうか?
> 3.湾岸エリアは立地的にどうなのでしょうか?
> (最寄駅は有楽町線沿線です)
>
> 初歩的な質問で申し訳ありませんが、
> アドバイスお願いします。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがと
うございます!

 マンション投資にだまされてのご相談が年に数件、当事務所にきます。はっきり言います。この投資は行ってはいけません。

 理由は、管理費、修繕費などもろもろ引いて月23000円くらいのプラスという話は、計算方法次第でどのようにもなります。

 1)頭金なしで価格は1990万のローンを払って、毎月プラスにならなければ意味がない

 2)マンション投資の場合、ローンは長くとも25年で計算する

 3)サブリースつきもだまし言葉、家賃相場がさがれば引き下げになる。当初家賃を35年約束するわけではない。

 4)1.7%の金利が35年続くはずがない。現在は最低金利です。

 5)日本は今後、人口減少

 6)家賃収入の見込みはいくらですか?この金額が35年入ると思っていませんか。ありえません。

 新築のワンルームマンション投資は99%手を出してはいけません。説得ができなければ、ご主人とごいっしょにご相談においでください。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 11:12:00 on 2010-11-19 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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