知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしています。
お金・生活に関わる話題を取り上げ、夫婦で明日はわが身と考えてみる・・。
独立系ファイナンシャルプランナー 『FP知恵の木』の伊藤さんご協力のもと、
プロのアドバイスも聞くことができます。

2010-11-12 住宅の住み替えに関するご相談

■【 住宅の住み替えに関するご相談 】

> 夫婦と小学生二人の4人家族で、共働きです。
> 新築マンション購入し約3年。
> 35年の住宅ローンが(繰り上げ返済をしたので)
> 後30年残っています。
> 現在はローンと管理費や駐車代で月に27万円。
> それに毎月の貯金が15万円出来ているので、
> 最大で毎月35万円程度は無理なく
> 住宅に掛けられると思っています。
> 手持ちの現金は600万円くらいです。
> そこで、もう少し広いところへ住み替えたいと思ったのですが、
> 現在の住まいは簡易査定で6000万。
> 良いと思っている買い替え先は
> およそ7200万(この金額は取得に関わる諸費用込みと
> 書いてありました)です。
>
> 住み替えはもう少し待って現在のローンを
> 減らしてからの方が良いのでしょうか?
> それとも、売値が下がってしまうので今が良い機会なのでしょうか?
>
> 上記の条件ですと、今後の支払いが
> どのように見込まれるのかも含めて、
> 買い替えについてアドバイスいただけるとありがたいです。


■【 CFP伊藤さんからのコメント 】

 こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

 夫婦と小学生二人について、まず年齢を教えていただきたいと思います。これにより、あと何年間現在の収入が見込めるかの予想ができます。

 仮に夫が40歳とします。これから35年の住宅ローンを組むと、75歳になってしまいますので年齢と退職金の有無がとても重要となります。

 7200万円のローンを30年で組むとすると毎月の返済は約267000円となります。

 買い替えの条件としては
 ・30年間35万円の住宅関連支出に問題がない
 ・現住宅売却代金で7200万円の住宅は買えないので、この点をどのよう
  にクリアするか

 上記2点がクリアできれば、買い替えは現実的になります。

 買い替えのメリットとしては、住宅ローン控除で税金の還付がさらに10年間毎年50万円(優良住宅の場合60万円)の還付が受けられます。(収入が高額と予想し、年間50万円以上の税金を納めていると予想)

 もうひとつフラット35Sという住宅ローンが登場し、10年間なんと金利が1.3%前後となります。

 とても重要な意思決定になるため、今回の買い替えが現実的に無理のないものかどうか精査してから行動に移されることをおすすめします。

 身の丈にあった住宅購入診断を行っていますので、よろしければご活用ください。

 また、できるだけ住宅を高額に売却するお手伝いもしておりますので、こちらもあわせてご利用いただけます。

 またのご相談やご感想、お待ちしております。ありがとうございました!

posted at 11:10:00 on 2010-11-12 by nmura - Category: 2, 相談コーナー

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